첫 주택취득세 면제에 대해 살펴보겠습니다.
요즘 부동산 주거단지 평당 매매가가 높은 시대에 주택을 소유하고 있다면, 증축아파트가 아닌 이상 주택을 소유하는데 부담이 너무 크다.
그래서 이것은 그다지 즐겁지 않을 수도 있습니다.
글쓴이의 고향인 부산광역시 기준으로 상급 1등급 재건축의 경우 남천자이 아파트 단지라도 평당 3천만원이라는 고가로 수혜자에게 돌아가게 되며, 대부분의 지역에서 그렇습니다.
그러면 남천동 지역에 새로 지어진 아파트 단지를 팔려고 하면 전국 평균시가 기준으로 10억원이면 쉽게 쓸 수 있다.
특히, 첫 주택에 대한 취득세 감면은 높은 매매가에는 적용되지 않으며, 그 정도 규모의 건물에 방을 보유하고 있다면 근로소득 수준 자체가 낮다.
세금 혜택을 못 받아도 괜찮습니다.
정리하면 혜택한도는 최대 200만원이다.
이전과 달리 새로운 소유세가 개정되어, 이를 소유할 때 발생하는 세금이 이 수준으로 설정되었습니다.
다음으로, 주택의 매매가 또는 매입가가 12억 원을 초과할 수 없습니다.
12억 원이 넘는 고가 아파트는 팔아도 거액의 양도세가 부과된다.
따라서 매매가나 보유주택 평당 가격이 높은 신규 단지는 대상에서 제외됩니다.
면적은 중요하지 않습니다.
85제곱미터 이하에 대해서는 그러한 기준이 없으며, 면적의 크기도 관련이 없습니다.
첫 번째 주택에 대한 취득세 감면은 해당 건물이 실제 거주용인 경우에만 가능합니다.
따라서 건축법상 오피스텔은 허용되지 않으며, 아파트텔이라는 건축물도 허용됩니다.
오피스텔이므로 등록 및 적용이 되지 않습니다.
연립주택, 빌라, 다세대 맨션, 아파트에 적용되며, 도시생활 아파트에도 적용됩니다.
또 중요한 점은 반드시 입주신고를 하고 직접 입주해야 한다는 점입니다.
3개월 이내에 입주신고를 해야 하며, 실거래도 당연히 해야 합니다.
또한 신고해야 하며, 이는 최소 3년 동안 거주 요건을 충족해야 합니다.
3년 이내에는 매매를 할 수 없으며, 월세나 전세를 임대하는 경우에도 적용되지 않습니다.
그렇다면, 받은 세금을 해당 구청에 다시 납부해야 합니다.
이것은 당신의 인생에서 처음입니다.
주택취득세 감면에서 가장 중요한 점은 출생 이후 주택을 소유한 적이 없어야 한다는 점입니다.
따라서 결혼한 세대라면 배우자라도 집을 소유한 적이 없어야 합니다.