문현 푸에르타 오션파크 아파트단지
공급단지의 소식을 전해 드립니다.
현재 부산시에서는 남구 대규모 아파트 개발사업을 적극 추진하고 있다.
가장 최근 청약단지는 우암1구역 효성해링턴메어로 지난 12월 20일 특별공급과 1, 2순위 입주를 마쳤다.
곧 적법한 계약이 체결될 예정이며 미분양 현황은 알 수 없으나 북항 재개발과 남구의 다양한 미래가치로 인해 청약계좌를 이용하는 분들이 많았습니다.
두산위브더제니스 우암2지구 매각기한, 2026년 사용승인 예상, 롯데캐슬 인피니엘 종합 매각기한 등 일대 부동산 열기가 뜨거워지고 있다.
이제 주택사업을 활발하게 추진하고 있는 지역주택조합 단지들이 APT 시장에 관심을 끌고 있다.
특히, 단지까지의 거리가 580m, 로암동 방향으로 도보 8분 거리로 2021년 완공된다.
오션파라곤은 8개동, 662세대의 지역주택조합단지이다.
Harrington Mare가 그 뒤에 건설될 것입니다.
단지가 들어설 문현 푸에르타오션파크의 위치는 로터리와 가깝고 곱창거리라는 골목에 위치해 있다.
또한 토지와 인접해 있습니다.
지적도상 상업지역으로 지정되어 있으며, 토지와 함께 제2종 일반주거지역에 속한다.
해당 토지 주변 지역은 2종 일반주거지역으로, 노후 주택단지는 추후 중·고층 아파트로 전환될 예정이다.
개발이 가능한 위치입니다.
다만 위치는 우암로 사거리에서 길 건너편에 있고, 충장고가도로는 그리 높지 않고 왼편 도로와 인접해 있어서 일정층 높이보다 조금 더 높이 올라가면 영구적인 보기. 단지의 개요를 살펴보겠습니다.
남구 888-1 일대에 위치하고 있으며 면적과 지구는 상업지역과 2종의 일반주거지역으로 구성되어 있습니다.
건물 규모: 지하 6층~지상 46층. 내부에는 높이, 대지면적, 연면적이 표시되어 있으며, 용적률은 85.90%입니다.
건폐율 70%로 건설되었습니다.
문현 푸에르타 오션파크 단지에 공급된 총 유닛 수는 542 유닛이며, 아파트 허가 유닛은 458 유닛, OT 유닛은 84 유닛입니다.
APT지역에는 59AB형 2가지가 있으며 평형환산시 계약면적은 44평과 84AB형이다.
62평(140평)으로 환산하면 A타입은 141평(B타입), 103평(103평을 평으로 환산)입니다.
모두 계약면적을 기준으로 합니다.
착공 예정 건설사는 최근 시공능력평가에서 꾸준히 순위가 상승하고 있는 건설사 양우건설이다.
해당 공사의 공급처는 부산지역의 대규모 단지이다.
2016년 입주한 정관양·운내내 13개동 830가구, 지난해 기준 대연동 7개동 560가구가 입주한다.
해운대에는 주상복합 주거단지가 위치하고 있으며, 부산에서도 입지와 건설회사 브랜드 인지도가 높아지고 있습니다.
이 중 한 가지 유형은 해당 지역을 자세히 살펴보겠습니다.
84A형으로 공급되며 세대수는 약 80세대이다.
전용면적은 84㎡, 공급면적은 113㎡이다.
이것이 국민균형의 표준기준이다.
실제 장식 안으로 들어가 보니 복잡한 배치가 이렇습니다.
개인적으로 101빌딩이 가장 좋다고 생각합니다.
남향이라 일조량이 좋아 일조량이 가장 좋다고 할 수 있고, 일정 층고 이상에서는 북항 재개발 사업의 진행 상황을 엿볼 수 있을 것으로 보인다.
101동 59B형은 남동향으로 아침에 햇빛이 잘 들고, 북항 바다 전망을 가지고 있습니다.
OT형 건물 101은 남서쪽을 향하고 있어 도시 전망과 함께 바다 전망도 일부 보입니다.
건물 103이 동쪽을 향하고 있으며 84형이 배치되어 있습니다.
102동은 지골 방향으로 대연동 방향을 바라보고 있습니다.
주 출입구 방향입니다.
근접성, 교통의 편리성, 오션뷰를 중요시한다면 101빌딩이 좋을 것 같습니다.
다만, 충장고가교의 층고보다 높으면 좋은 방향이라고 할 수 있습니다.
단지 내 커뮤니티시설은 103동 커뮤니티시설과 입주민 전용 골프연습장 내에 위치하게 된다.
건강공간, 주민을 위한 북카페 등으로 구성될 예정이다.
보여지는 84A형의 공간구조는 포베이 4BAY로 침실 3개, 거실, 주방이 서로 마주보게 배치됐다.
2개의 발코니가 서비스 공간으로 제공되며, 주방 옆에는 팬트리 공간이 마련되어 있습니다.
59B형은 플랫형 유닛 중 유일하게 최대 168개까지 공급됩니다.
이는 전국 아파트의 가구수보다 2배 많은 수치로 실제 3인 가구의 입주인원과 입주인원에 맞춰 조정한 것으로 보이며, 최근 국민아파트의 아파트 추세는 다시 소형에 가까워지고 있다.
잃어버린 것을 반영한다고 할 수 있습니다.
특히 30대의 인구분포가 큰 것으로 계산되어 신혼부부에게 적합한 공급대책이라고 생각합니다.
주변개발과 인프라 등을 살펴보겠습니다.
교통 부산지하철 2호선 문현역을 이용하시면 됩니다.
C베이파크라인 예정시 부산중구에서 서면으로 이동하시면 교통혜택을 받으실 수 있습니다.
지하철 2호선을 타고 서면까지, 1호선을 타고 세정역에서 하차하면 전포역, 부서면역까지 갈 수 있다.
대연동, 경성대역에서 장산까지 직행. 수영역에서 하차하여 4호선을 이용하시면 부산 북구 만덕까지 이동하실 수 있습니다.
또한 동서고가도로 입구가 단 3분 거리에 있어 사상방향, 김해 접근이 편리합니다.
, 창원, 마산, 번영로까지 접근이 가능합니다.
해운대 센텀 방향과 금정구로 빠르게 접근하실 수 있습니다.
통계에 따르면 부산 남구의 인구는 약 25만명으로 그 중 해당 지역의 인구는 약 4만4천명, 면적은 2.97km2이다.
감만1, 대연2지역 주변에는 개발사업이 많이 있습니다.
8지구부터 8지구까지 1재개발, 3재개발 등 많은 구역이 지정되어 있으며, 협동조합 설립 승인 구역, 관리 구역, 처분계획 구역이 있습니다.
, 공사 시작 및 완료 지역. 이러한 지역은 주택 개발에 좋은 경향이 있습니다.
주거단지의 장점은 북항재개발사업이다.
주거편의지구를 살펴보면 문현이마트점은 차로 약 10분, 전포홈플러스와 CGV 영화관은 차로 약 15분 거리에 있으며, 범일동과 일대 사이에는 전통시장이 위치하고 있습니다.
로터리 건너편에 메가마트가 있으며, 생필품과 생활편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.
문현푸에르타오션시티아파트의 공급물자와 생활실태를 알아봤습니다.
최근에는 북항수혜단지라고 불려도 이만큼 가까운 주거단지는 없는 것 같다.
그러나 최근 지역주택조합의 아파트 공급이 순조롭게 시작되고 있으며, 재개발·재건축에 비해 상대적으로 간단한 절차와 협동조합원의 저렴한 평당 가격으로 인해 평당 2,200만원 정도에 새 집을 구입하는 것보다 , 조금 더 기다려 주시고 평당 저렴한 가격으로 공급해 드립니다.
그것도 좋을 것 같네요